종합부동산세 vs 재산세 차이점 완벽 비교

📌 요약:
재산세와 종합부동산세(종부세)는 모두 부동산 보유자에게 부과되는 세금이지만,
과세 대상, 기준 금액, 납세 의무자 등에서 중요한 차이를 보입니다.

📊 재산세 vs 종부세 비교표

구분	재산세	종합부동산세 (종부세)
과세 대상	토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등	주택, 종합합산토지, 별도합산토지 (일반 건축물, 선박 등은 제외)
과세 기준일	매년 6월 1일	매년 6월 1일
납부 대상자	과세 기준일 현재 해당 재산을 사실상 소유한 자	공시가격 합산액 6억 원 초과자 (1세대 1주택자는 12억 원 초과)
납부 시기	7월(주택/건축물 등), 9월(토지 등)	12월 (별도 고지)
납부 방식	Wetax, 은행, 모바일 앱 등	국세청 고지서에 따라 납부

💡 체크포인트:
종부세는 '보유세 중 고액 보유자'에게 적용되며, 실거주 1주택자의 경우 공시가격 12억 원까지 비과세입니다.

Q. 두 세금은 동시에 납부해야 하나요?

네, 종부세는 재산세 외 별도로 과세되며 두 세금 모두 납부 대상일 수 있습니다.

Q. 1세대 1주택자는 종부세 면제인가요?

공시가격이 12억 원 이하인 경우 면제됩니다. 초과 시 과세 대상입니다.