){kind=link}
청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선 당첨자로 선정하기 위해 도입된 제도입니다. 특히 수도권 인기 아파트는 대부분 가점제로 공급되기 때문에, 나의 청약 점수를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.
📌 청약 가점제란?
청약 가점제는 총 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 3가지 항목으로 구성됩니다. 가점이 높을수록 당첨 가능성이 올라가므로, 나의 점수가 어느 정도인지 확인하고 전략적으로 접근해야 합니다.
📊 항목별 점수 기준표
| 항목 | 최대 점수 | 기준 요약 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 무주택 유지 |
| 부양가족 수 | 35점 | 세대원 수 기준 (본인 제외) |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 유지 시 최고점 |
✅ 무주택 기간 계산법
본인이 세대주로서 무주택 상태를 유지한 기간이 기준입니다. 아래 기준에 따라 점수가 부여됩니다.
- 1년 이상: 2점
- 15년 이상: 32점 (최대)
- 본인 외 가족이 주택을 보유한 경우 무주택으로 간주되지 않음
✅ 부양가족 수 기준
가족 수가 많을수록 점수가 높아집니다. 부양가족은 주민등록등본 상 동일 세대 구성원 중 배우자, 직계존비속 등이 해당됩니다.
- 0명: 5점
- 3명: 20점
- 6명 이상: 35점
⚠️ 주의: 소득이 있는 성인은 부양가족으로 인정되지 않을 수 있습니다.
✅ 청약통장 가입기간 기준
가입 후 유지한 기간이 길수록 점수가 높습니다.
- 6개월 이상: 2점
- 15년 이상: 17점 (최고점)
- 통장 중도 해지 후 재가입 시 기간은 초기화
📌 실제 가점 계산 예시
예: 40대 무주택 부부 + 자녀 2명 (총 4인 가구)
- 무주택 기간: 10년 → 26점
- 부양가족: 3명 → 20점
- 청약통장: 12년 → 15점
총 가점: 61점 → 수도권 추첨경쟁에서도 당첨 확률이 중상위권!
🎯 고득점 전략 TIP
- 가점 65점 이상이면 인기 단지에서도 유리
- 장기간 무주택 유지 + 부양가족 수 확보가 핵심
- 배우자 분리 세대 구성 시 유불리 확인 필요
- 청약 통장은 해지 말고 유지! 오래될수록 유리