2025년 6월 28일부터, 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한됩니다. 이는 정부가 가계부채 증가를 억제하고 과도한 레버리지를 통한 주택 구입을 방지하기 위해 마련한 조치입니다.
📌 새롭게 강화된 대출 규제 핵심 요약
- 주택담보대출 최대한도: 6억원
- 다주택자 대출: 원칙적 금지
- 1주택자 추가 매입: 기존 주택 6개월 이내 처분 조건
- 전입 의무: 대출 후 6개월 이내 전입 필수
❗ 생애 최초 주택구입자 혜택은?
생애 최초 주택 구입자는 일부 완화된 LTV 기준을 적용받을 수 있으며, 정부의 청년층 내집마련 지원 정책도 연계 가능합니다. 하지만 규제지역에서는 여전히 조건이 엄격하므로 사전 확인이 필요합니다.
🔍 어떤 점을 주의해야 할까?
전입 미이행 시 페널티가 큽니다. 정해진 기한 내에 전입하지 않으면 대출금 회수 및 추가 대출 제한이 발생할 수 있습니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 6억 초과 주택을 사고 싶은데 방법이 없나요?
현금 보유액이 충분한 경우 자금 계획을 새로 구성해 볼 수 있으나, 주택담보대출은 6억 원 이상 불가능합니다. 다만 비규제지역 주택은 예외가 있을 수 있습니다.
Q. 다주택자라도 대출 받을 수 있는 경우가 있나요?
일반적으로는 불가능하지만, 일부 임대사업자 등록 등 예외 규정이 적용될 수 있으니 반드시 금융기관에 사전 문의가 필요합니다.
📍 요약 체크포인트
- 수도권 주담대는 최대 6억까지 가능
- 다주택자 대출은 사실상 불가
- 1주택자도 추가 주택 구입 시 조건 충족 필요
- 대출 후 6개월 이내 전입 필수